Eau & gaz à tous les étages
6 Dachgeschosswohnungen im ehemaligen Gaswerksviertel zwischen äußerer Mariahilfer Straße und Westbahnhof wurden entwickelt.
Das zweigeschoßige Projekt zeichnet sich durch besonders geringe Einschränkung durch Dachschrägen aus. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, der Aufgang auf das Dach wird für eine gemeinschaftliche Nutzung mit urban gardening geplant.
Es werden 2-4 Zimmer Eigentumswohnungen in der Größe von 40-85m2 angeboten.
BEZIRKSKRANKENKASSA GMÜND
Das Haus wurde 1925 vom Architekten Hans Fürnsinn für die Niederösterreichische Gebietskrankenkasse geplant und errichtet und später um ein Geschoss erweitert. Es gab in den weiteren Jahrzehnten bauliche Änderungen, Adaptierungen und Modernisierungen und unterschiedliche Nutzungen in einzelnen Bereichen auch zu Wohnzwecken. Das Gebäude ist voll unterkellert und weist ein unausgebautes Dachgeschoss auf.
Das Haus erfährt nun eine Widmungsänderung und wird in Wohnungen aufgeteilt. Die bestehende Ver- und Entsorgung, sowie die Beheizung werden so weit wie möglich beibehalten bzw. an die neue Nutzung angepasst und mit Vorrichtungen zur individuellen Energieabrechnung ausgestattet.
BEZIRKSKRANKENKASSA GMÜND
Um eine zeitgemäße Wohnqualität zu erreichen werden zu den sechs 3-Zimmer-Wohnungen Balkone errichtet. Das Haus wird durch die auf minimale Eingriffe optimierte Planung und Durchführung eine nachhaltige Adaptierung zu der neuen Nutzung erfahren.
VOGELWEID-STUDIOS townhouses und werkstätten
Gartenansicht und PR-Fassade Townhouses.
K7-9 Bauträger GmbH Eigentümerin und Abwicklung des Bauvorhabens
ATELIERHESS Planung
Dank an:
Forst – Installationen
SSQ Sro. Vladimir Burcin – Fenster
Elektro Hay – Fam. Aghajanians
Pflanz – Begrünung
Gojko Simic – Tischler, insbes. Parkett und Hoftor
Holzwerkstatt Philipp Traxler – Tischler insbes. Einrichtung Büro
Mitarbeiter: Barbara, Himzo, Nicolae, Sam, Tringa
Es sind bereits alle Wohnungen und Studios vergeben.
VOGELWEID-STUDIOS townhouses und werkstätten
Die PR-Fassade im Townhouse 4
An Stelle einer aufgelassenen Werkstatt wurde durch Abbruch der Hofbebauungen, Licht und Luft in den ebenerdigen Bereich gebracht und eine gassenartige Erschließung unter freiem Himmel geschaffen. Durch die Anordnung der Zugänge und die Ein- und Ausblicke entsteht ein eigenes, geborgenes Ambiente in diesem Bereich.
Die vier ruhig im Innenhof einer Blockrandbebauung gelegenen Maisonette-Wohnungen, bestehen unten aus einem durchgesteckten Wohnbereich und Privaträumen im Obergeschoß. Über den Garten sind sie jeweils mit einem Atelier (Werkstatt, Homeoffice) verbunden, welches über einen eigenen Zugang verfügt. Dadurch können Besucher in diese Räume gelangen, ohne durch die Wohnung geführt zu werden.
Das Projekt wurde in der Substanz aus der Wiener Gründerzeit mit massiven Ziegelwänden errichtet. Die Wände wurden, gegen aufsteigende Feuchte isoliert, der Fußboden effizient unterkoffert und wärmegedämmt. Die großen, hochwertig verglasten Fassaden ermöglichen eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen ohne Abstriche in der Behaglichkeit und unter Beibehaltung einer hohen Energieeffizienz.
VOGELWEID-STUDIOS
Die liebevoll renovierten und vollständig trockengelegten Einheiten bieten eine hervorragende Behaglichkeit, schön wiederhergestellte Industriefenster, Gußasphaltböden und Sichtziegelgewölbe. Sie verfügen über Fußbodenheizung mit getrennter Heizungssteuerung und Abrechnung, Waschbecken, Gegensprechanlage, Telefon, TV-Anschluss, einen eigenen Postkasten sowie Stromanschluss und unterschiedliche Sanitärausstattung.
Derzeit sind alle Studios vermietet.
K7-9 Bauträger GmbH
Gegründet 2016 von Zoran Matic und Martin Hess sowie Sam Ahani Azari als weiterem Gesellschafter.
Ursprünglich zur Abwicklung des Projektes "Vogelweid Studios – Townhouses und Werkstätten" in der Kirchsttterngasse 7 ins Leben gerufen, entwickelte sich schnell weitere Betätigungsfelder mit einem kleinen Zinshaus in Gmünd im Waldviertel und einem Dachgeschoß-"Ausbau" im Gaswerksviertel im 15. Bezirk.
Die K7-9 ist ein Familienunternehmen, geleitet von "alten Hasen", die seit Jahrzehnten im Planungsbüro und auf der Baustelle Erfahrung gesammelt haben und noch immer täglich etwas dazulernen.